IMMODY Real Estate Management

Nr. 1 Immobilien Hausverwaltung, lassen Sie jetzt Ihre Immobilien in Raum Zürich und Aargau Zuverlässig verwalten

Ihre Hausverwaltung, egal ob ganze Haus oder Wohnung. Unser junges, engagiertes Unternehmen verwaltet den ganzen Lebenszyklus Ihrer Immobilie. 

Ihr Erfolg ist unser Ziel!

IMMODY Management Team

IMMODY GmbH

--- Real Estate Management---

Die IMMODY Real Estate Management ist eine im Jahre 2022 gegründete Immobilienverwaltung. Wir sind zwei motivierte und innovative Unternehmer, die sich zum Ziel gesetzt haben, ihre Kunden mit ihrer Leidenschaft für den Immobilienmarkt bestmöglich zu unterstützen und zu begleiten. Der Kunde steht bei IMMODY und ihrer Arbeit stets im Mittelpunkt. Ihr Erfolg ist unser Ziel!

Wir zeichnen uns durch unsere Kompetenz und zuverlässige Arbeitsweise aus und stehen unseren Kunden während des gesamten Lebenszyklus der Immobilie zur Seite.

Unsere Dienstleistungen reichen vom Kauf einer Immobilie oder eines Grundstückes über die gesamte Konzeption, Planung, Errichtung sowie deren Nutzung und Betrieb bis hin zur Umnutzung und/oder Modernisierung. Gerne organisieren wir für Sie auch den Verkauf bzw. die Verwertung einer Immobilie.

Mit uns wählen Sie ein Immobilienunternehmen, dessen Mitarbeitende sich mit ihrer Expertise persönlich, vertraulich und professionell um all Ihre Anliegen rund um Ihre Immobilie kümmern. Wenn Sie auf der Suche nach einem Partner für ein Bewirtschaftungs-, Vermietungs-, Kauf-, Verkaufs- oder auch Sanierungsprojekt sind, dann bietet Ihnen IMMODY mit einem zielorientierten und fundierten Know-how all diese Dienstleistungen an. Dabei legen wir großen Wert auf gegenseitiges Vertrauen, Diskretion, Professionalität sowie Beständigkeit.

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Hausverwaltung Infos
in Raum Zürich

Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?

Bei Immobilien gibt es keine zweite Chance für einen ersten Eindruck. Ein kleine Investitionen von wenigen Tausend Franken können Wunder wirken. Etwa ein frischer Anstrich. Aber: Neue Eigentümer wollen meist ihr künftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten. Aufwendige Modernisierungen lohnen sich daher selten. Das gilt besonders für Küchen, Bäder und Böden. Wenn sie nicht den Geschmack des Käufers treffen, waren die Investitionen der Verkäuflichkeit eher abträglich. Denn auch hier gilt: Der erste Eindruck zählt.

Preisentwicklung für Wohneigentum

Beim Kauf einer Wohnimmobilie in Zürich belief sich der mittlere Quadratmeterpreis im 1. Quartal 2022 auf CHF 14’865. Hinzu kommen noch Erwerbsnebenkosten – Maklergebühren, diverse Steuern und Kosten für den Notar samt Grundbucheintrag – deren Höhe sich am Kaufpreis orientiert.

Seit dem 1. Quartal 2017 sind die Quadratmeterpreise beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in Zürich um etwa 20 % gestiegen, im Vergleich zum Vorjahresquartal ist dies eine Veränderung von +5 %.

Mietpreise Entwicklung in Zürich

Quadratmeterpreis bei Mietwohnungen oder Häusern betrug im 1. Quartal 2022 im Schnitt CHF 33.94. Dies entspricht einer Änderung von +2 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und von +6 % zum 1. Quartal 2017.

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Aktuelle Immobilien Angebote

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Warum die IMMODY Verwaltung?

Und was unsere Immobilien / Liegenschaftverwaltung alles macht

  • Immobilienverwaltung ganz leicht gemacht
  • Modernstes technisches Equipment für Immobilienverwaltung
  • Wir antworten sofort auf all Ihre Anliegen
  • Wir betreuen Immobilien-Portfolios jeglicher Art und Größe professionell und fachgerecht
  • Wir sind Ihr konstanter persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Verwaltung mit angepasster Kostenstruktur
  • Regelmäßiges Reporting und Austausch
  • Wir sind transparent und informieren über alle Vorgänge
  • Eine separate Mietenbuchhaltung sowie eine eigene Mahn- und Rechtsabteilung und eine selbstgeführte Verwaltung sind für uns selbstverständlich
  • Hochmotiviertes und qualifiziertes Fachpersonal
  • Wir tragen die volle Verantwortung für all unsere angebotenen Dienstleistungen
  • Effizienz, Qualität und Nachhaltigkeit fördern und fordern wir

IMMOBILIEN BEWIRTSCHAFTUNG

--LEISTUNGSBSCHRIEB--

Administratives Immobilienbewirtschaftung:

Vermietung
Erledigung der Mieterangelegenheiten
Vermietung aller Objekte mittels geeigneter Werbung
Überprüfung der Mietzinse sowie aller vertraglichen Nebenkosten und deren Anpassung im Einvernehmen mit dem Auftraggeber
Erstellen von Nachträgen zu Mietverträgen
Regelung der Sicherheitsleistungen (Depots, Bankgarantien)
Erstellung und Kontrolle der Mietverträge und Sicherheitsleistungen
Schlüsselkontrollen (Liegenschaft/Mieter/Hauswart/Allgemein)

Versicherungen & Serviceverträge
Abschluss, Erneuerung und Kündigung der Versicherungsverträge
Überprüfung und Anpassung des Deckungumfanges
Abschluss, Erneuerung und Kündigung der Serviceverträge für Anlagen und Einrichtungen
Überprüfung und Anpassung des Leistungsumfanges

Technische Immobilienbewirtschaftung
Anlaufstelle für die Mieter
Weiterverrechnung von Reparatur- und Unterhaltsarbeiten, die gemäss Mietvertrag zu Lasten der Mieter gehen
Abnahme und Übergabe von Mietobjekten bei Mieterwechsel
Erstellen von entsprechenden Protokollen
Erstellen von Abrechnungen bei Mieterwechsel

Hausordnung / Hauswart
Erstellen und Überwachen der Haus- und Waschküchenordnung
Abschluss, Erneuerung und Kündigung von Hauswartverträgen
Anstellung und Einführung des Hauswartes anhand des Pflichtenheftes in den Aufgabenbereich
Regelmässige Kontrolle der Hauswartarbeiten

Unterhalt und Betrieb
Koordination der Überwachung der Unterhaltsarbeiten
Regelmässige Kontrollbesuche der Liegenschaft zur Überprüfung des Gesamtzustandes
Auftragserteilung im Rahmen der Kompetenzsumme für vorsorgliche und notwendige Reparaturen und Instandstellung an qualifizierte Handwerker, Unternehmer und Lieferanten
Überwachung und Kontrolle der erteilten Aufträge
Einkauf uns Sicherstellung der Heizungsenergie
Aufnahme und Erledigung von Schaden- und Versicherungsfällen

Rechnungswesen
Der Zahlungsverkehr wird durch die Beauftragte ausgeführt. Diese überweist die Überschüsse gemäss Jahresbudget auf das vom Auftraggeber bezeichnete Konto
Inkasso der Mietzinse, Nebenkosten und aller aus den Mietverhältnissen sich ergebenden Guthaben inklusive Mahnwesen auf den Fälligkeitstermin
Abwicklung der Sicherheitsleistungen (Depot Bankgarantie)
Überwachen und durchsetzen der Fristen und Termine
Inkasso Guthaben gegenüber Dritten
Einforderungen offener Debitorenposten
Kontrolle sämtlicher objektbezogener Rechnungen
Fristgerechte Begleichung der Rechnungen

Abrechnungen
Erstellen der jährlichen Erfolgsrechnung und Bilanz auf Ende der Abrechnungsperiode
Gehaltsabrechnung des Hauswartes inkl. Abrechnung der Sozialabgaben
Erstellen und Koordination der Heiz – und Betriebskostenabrechnung

Inkasso / Mahnwesen / Eigentümerkonto
Sicherstellung der Mietzinszahlungen und der laufenden Rechnungen. Straff geführtes Inkasso und Mahnwesen. Die Abrechnungen erfolgen rasch und transparent. Der Aufwand für die Verwaltung gegenüber einem Firmen Poolkonto ist minimal höher; der Schutz für den  Eigentümer aber erheblich grösser.

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IMMODY, wenn's um moderne Verwaltung von Liegenschaft Immobilien geht.